Appartement t3 83m² à bordeaux

Description :

À LOUER – Charmant T3 au cœur de Bordeaux !

Vous rêvez de vivre en plein centre de Bordeaux tout en profitant du calme d'un quartier recherché ? Découvrez ce T3 non meublé, situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble au 55 rue Lafaurie de Monbadon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes agréables et sa belle luminosité. L'appartement offre un séjour confortable, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Un cadre de vie idéal pour un couple, une petite famille ou de jeunes actifs souhaitant profiter pleinement de la vie bordelaise.

❤️ Les + du logement
Emplacement privilégié en plein centre de Bordeaux.
Présence d'une pompe à chaleur.
Appartement lumineux et agréable à vivre.
Quartier vivant avec commerces, cafés, restaurants et services à quelques pas.
À proximité immédiate du Jardin Public et des quais de Bordeaux.
🚋 Côté transports

Se déplacer n'a jamais été aussi simple !

Tram D – Station Fondaudège–Muséum à environ 5 minutes à pied.
Tram B – Station Gambetta à environ 5 minutes.
Trams B, C et D – Station Grand Théâtre à moins de 10 minutes.
Plusieurs lignes de bus (2, 5, 15, 23…) à proximité immédiate.
Informations pratiques
Type : T3 non meublé.
Étage : 2ᵉ.

📞 Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bel appartement et laissez-vous séduire par son emplacement exceptionnel au cœur de Bordeaux.
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Référence annonce : 38AAA8 ( pour déposer un dossier ou nous interroger sur cette annonce )

Adresse : 55 Rue Lafaurie de Monbadon, 33000 Bordeaux, France
Type de bien : Appartement
Nombre de pièce : T3
Surface habitable : 83m²
Type de location : Habitation

Montant du dépôt de garantie : 1000€

Zone soumise à l'encadrement des loyers : Oui
Montant du loyer : 1032.92€/mois (dont 0€/mois complément de loyer)
Montant du loyer charge comprise : 1110.25€/mois (dont 0€/mois complément de loyer)
Loyer de base : 12€/m²
Loyer de référence majoré : 14.4€/m²

Type de charges : Provision
Montant des charges : 77.33€/mois
- Eau froide €/mois
- Taxes ordures ménagères 77.33€/mois
- Copropriété €/mois

Montant total TTC des honoraires : 1095.6€
- dont frais de mise en location : 796.8€
- dont frais d'état des lieux : 298.8€

Diagnostic de performance énergétique : (145kWh/m²/an)
Emission de gaz à effet de serre : (5 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre NC € et NC €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.