Appartement t3 74.48m² à bordeaux

Description :

🏡 À louer – Bel appartement T3 avec jardin et parking – Bordeaux Centre

Situé au 55 rue Lafaurie Monbadon, en plein cœur de Bordeaux, découvrez ce charmant T3 offrant un cadre de vie agréable et recherché.

✨ Les atouts du logement :

Appartement T3 lumineux
Jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours
Place de parking privative
Quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville

🚋 Transports en commun :
Le logement bénéficie d'un excellent emplacement, à quelques minutes à pied des stations de tram Fondaudège–Muséum (ligne D), Gambetta (ligne B) et Grand Théâtre (lignes B, C et D).
Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, facilitant les déplacements dans toute la métropole bordelaise.

🛍️ Commerces de proximité :
Vous trouverez à quelques pas :

Boulangeries
Supermarchés et commerces alimentaires
Pharmacies
Restaurants, cafés et bars
Banques
Boutiques du centre-ville et de la rue Sainte-Catherine
Les places Tourny et Gambetta, avec leurs nombreux commerces et services.

📍 Un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise tout en bénéficiant d'un environnement agréable.

📩 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Référence annonce : E4388F ( pour déposer un dossier ou nous interroger sur cette annonce )

Adresse : 55 Rue Lafaurie de Monbadon, 33000 Bordeaux, France
Type de bien : Appartement
Nombre de pièce : T3
Surface habitable : 74.48m²
Type de location : Habitation
Parties communes :
- Cave

Montant du dépôt de garantie : 1100€

Zone soumise à l'encadrement des loyers : Oui
Montant du loyer : 1330€/mois (dont 206€/mois complément de loyer)
Montant du loyer charge comprise : 1390€/mois (dont 206€/mois complément de loyer)
Loyer de base : 12.6€/m²
Loyer de référence majoré : 15.1€/m²
- Place de parking privative 80€/mois
- Jardin 120m² + terrasse 22m² 90€/mois
- Caves privatives 40m² 36€/mois

Type de charges : Provision
Montant des charges : 60€/mois
- Eau froide 20.00€/mois
- Taxes ordures ménagères 20.00€/mois
- Copropriété 20.00€/mois

Montant total TTC des honoraires : 744€
- dont frais de mise en location : 519€
- dont frais d'état des lieux : 225€

Diagnostic de performance énergétique : (148kWh/m²/an)
Emission de gaz à effet de serre : (5 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre NC € et NC €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.